怎麼會這樣？！隔壁老林因為沒注意到自地自建法規，結果被主管機關勒令停工，導致老家房子到現在還處在一片荒廢，使得每次看到隔壁老林都呈現愁眉苦臉的狀態，難道掌握自地自建法規真的重要…
確實很重要，如果沒有好好了解自地自建法規，反而會讓你陷入麻煩當中，隔壁老林就是一個活生生的案例。
到底主管機關規範的自地自建法規有那些呢，現在就讓 艾莉森 帶你一探究竟，或許能幫助你避免遇到麻煩。
聽說自地自建法規有三大重點？
什麼！你說自地自建法規有三大重點，缺少其中一點將導致整個建案停擺，真的不能隨便開玩笑。
必看自地自建法規－土地使用
當你要進行自地自建之前，確認土地分區狀態是一件相當重要的事情，要不然就算有錢也沒辦法興建住宅。
常見土地使用分區有：住宅區、商業區、工業區、農業區、文教區、公園用地 等，每一種土地種類都有其規定，這一切都會由地方政府制定好確保土地合法使用。
此外，地方政府也會規定每一個建案基地規模狀態，如果基地規模太小，有可能出現土地面積不足反而陷入無法蓋房的窘境，興建房子前得好好確認自家土地面積是否充足，關於這點真的很重要，要不然有安全疑慮。
對了，還要確認建築與道路的界線、退縮限制，這也是十分重要的事情，所以，當自家打算進行自地自建時，記得要先好好確認土地使用分區、基地面積大小好避免到時候遇到問題。
必看自地自建法規－建築法規
當你了解完土地使用法規後，建築法規同樣是要注意的焦點！
首先，一塊土地上能興建多大面積的建築物，就得依照建蔽率來決定。
所謂建蔽率，是指一塊建築基地上土地能被建築物覆蓋的比例上限，以此來保留建築基地上足夠的空地與綠地，好確保建築物間的棟距以此來提升採光、通風品質。
除了建蔽率之外，掌握容積率也很重要！
所謂容積率，是指一塊基地能蓋多少總樓地板面積的建築物，通常會依據土地類別來訂定不同上限，好確保興建完成後的居住品質。
此外，土地基地所在地還有可能有建築高度、外觀限制，興建前真得查詢相關規定以免到時出現問題。
因此，無論是建蔽率、容積率，還是建築高度與外觀限制，都得按照地方政府規定來辦理，關於這點真得好好思索。
必看自地自建法規－公共安全
了解完土地使用法規、建築法規後，公共安全法規同樣相當重要，要不然可是會被勒令停工。
在公共安全中，一共有 3 大項目需要注意，分別是 結構安全（符合耐震標準）、消防安全（消防設施是否足夠、符合逃生避難準則）、電器安全（電氣系統是否符合安全法規）等等，只要其中一個項目沒有做好安全準則，將會讓整個建案陷入停擺狀態，真的不要隨意偷工減料。
由於公共安全十分重要，千萬不要拿家人與自己的安全開玩笑喔！
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適合自地自建團隊又在哪？
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